天辰股份：地产股温和放量 底部喷发( 2006-11-20 16:39 张宏 国海证券 )

注：为提高实战参考价值，以上图片由动态行情实时生成，便于投资者实时观测该股的最新表现情况。

如果说你关注本栏目，你会发现我们一直强调房地产股是巨大机会，并推荐了一些房地产股，多成为近期房地产板块最抢眼的品种。 在前期上海房价下跌的渲染下，同时社保基金案错综复杂影响，使得上海本地股，特别房地产股表现不佳。目前社保基金案的阴影逐渐远去，在人民币处于升值周期中，在北京以北辰实业和深圳万科为首的房地产股持续强劲的表现下，当前应该是上海地房地产最佳参与时机。上海房地产代表股陆家嘴和浦东金桥周三出现逆市上涨，这是一个信号。结合技术分析，建议重点关注具有持续上涨潜力的天辰股份（600620）。该股大形态复权属于一个超在圆弧底，在筑底非常充分后，在8月至9月上涨中，代表上攻已经确定，根据圆弧底形态规律和该股当前的位置，其极易产生大幅飙升行情，即可能用比8月至9月更短的时间，而产生更大的涨幅。 地产新星 业绩将暴增 过去几个月对全国７０个大中城市房价调查显示，尽管国家持续宏观调控，但绝大多数城市出现超预期上涨，但中国最大最有竞争力的城市——上海却是例外，连续几个月出现下跌的。这种现象令人深思。如地处上海的中国第一天价楼盘———汤臣一品11月3日售出第二套。单套面积598平方米，单价11.5万元/平方米，总价6900万元左右。据业内权威人士分析，其成本每平米不足3万。”侧面来看，上海房价是想象那样恐慌下跌吗？ 而据香港媒体披露，上海有些新楼盘公开售价是每平方米8000元左右，但仅仅是吸引买家的噱头，其实际均价几乎都在每平方米12000元以上。通常的做法是，如买家愿意配合开发商或代理商‘作价’，即可得到一定的减价优惠——如一套原价95万元的单位，若买家愿意配合卖方“作价”到70万元，则最后成交价可以降到93万元甚至更低。难怪当地业内人士私下认为，尽管当前上海楼市充分体现了调控的效果，但其真实成交价格并未明显下跌。 天宸股份（600620）子公司开发的位居上海知名商业街四川北路的玫瑰广场当前进展顺利。玫瑰广场项目，总占地面积约20000平方米，整个项目分二期开发进行，一期为3.8万平方米住宅，分别是２８、３２层二栋住宅楼宇，共计206套，目前已进入预售期；二期是一栋由写字楼和商铺组成的３１层商业楼宇，现正处于在建状态，预计明年进入预售期。项目所处地理位置优越，市场人士对此极为看好，轨道交通能够聚集人气，尤其是对商铺而言，是一个很大的利好。公司方面也明确表示，如果该项目能够顺利出售，对公司明后两年的业绩增长大有助益。 　根据玫瑰广场商铺高达25000元/平方米的均价，玫瑰广场约2.3万平方米的高层住宅已于8月19日开始预售，预售均价为每平方米逾16000元，并将于9月3日开始签订正式合约，可以预见，未来公司暴涨是完全可以期待的。另外，公司位置北京市宣武区广义街5号的北京广义大厦项目早已开工，预计明年年初开始预售，将会为公司业绩因玫瑰广场销售暴增之后，又锦上添花。 　　大股东沪地产大王背景 全国富人榜第七 公司在新大股东上海仲盛虹桥房地产公司入主之后，其通过一系列的资本运作和资产注入以支持天宸股份的发展，通过整合资源，优化产业结构，在房地产领域已经形成了可观的发展前影。大股东上海仲盛虹桥房地产公司实际控制人是叶立培，叶立培是仲盛集团创始人，上世纪90年代初把上海闵行地区一块35万平方米的农田开发成知名的豪宅区“名都城”，由此成名，被称为上海地产大王，在2005年以53.8亿元的身价位列新财富劳斯莱斯500富人榜第7名。地产大王自然有远见卓识，以致公司土地储备丰富，上海浦东国际机场南大门400亩（与浦东机场一墙之隔）、铁路上海站北广场的16亩,上述土地目前均已有很大幅度的升值。 同时，公司投资2000万元成立上海南方综合物流中心有限公司是市人民政府规划批准的上海市五大综合物流园区之一，同时为交通部全国45个公路主枢纽场站之一。规划用地面积达400000平方米，规划建设目前全国最大的货运停车场。也是公司未来可持续发展的基础。在地产大王和同时擅长于资本市场运作的叶立培关照下，公司有望出现腾飞。 严重超跌 报复性反弹即将展开 大形态显示，该股复权属于一个超在圆弧底，在筑底非常充分后，在8月上旬随大盘见底之后，一路稳健攀升，预示圆弧底上攻已经展开，股价从2.62上涨至5.28元，最大上涨了2.66元,基本上涨100%。至9月下旬，因上海社保基金事件形成上海本地房地产股阴影，该股持续缩量回调，股价从最高点5.28元最低调整3.62元,经过计算可以发现,该股调整幅度非常接近0.618的黄金分割位并获得支撑，此后低位明显放量，频频出现阳线，结合时间来看，技术上可以确认筑底成功。根据圆弧底形态规律和该股当前的位置，其极易产生大幅飙升行情。其60日线呈上移助涨形态，结合目前唯房地产板块热的市场环境和该股的成交量，预计该股以量破价加速上行的可能性极大。建议密切关注。