人民币升值 房地产行情继续火暴(2006-11-15 14:45 许洋 李宁 容维投资 )

   受房价在宏观调控中不跌反涨和人民币将走上长期升值通道预期等因素的影响下，近期房地产板块表现明显强于大盘，成为大盘强势运行的主导力量之一。由于利好消息的存在，房地产板块有望继续走强。
   房价在宏观调控中不跌反涨。国家发改委、统计局公布的最数调查数据显示，10月，全国70个大中城市房价同比上涨5.4%，涨幅反超9月0.1个百分点；环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。另据调查统计，10月份全国新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高0.3个百分点。10月份普通住房价格走势一改宏观调控以来涨幅回落态势，与9月份相比，涨幅也开始反弹，较9月高出0.3个百分点。特别是北京、深圳等城市，新房价格同比上涨仍在两位数徘徊。其中北京以10.7％的涨幅名列首位。

　　房地产是人民币升值最大受益者之一。自汇改以来人民币累计升值幅度大约为3％。在中国经济处于高速增长的态势下，人民币将走上长期升值通道。海外市场的经验表明，本币的升值往往会带来地产、股票等资产价格的飚升。因此，在人民币升值的趋势下，资金不断流入人民币资产品种中。而由于地产变现难度大以及相关交易成本的提升，这样就使得部分海外资金“曲线”涌入到地产股板块中。人民币升值不息，地产股升势不止。   

　　由于具有直接的奥运概念，北京房地产行情火爆。历届奥运会的主办城市，其房地产市场都异常火爆，房价走势会一路攀高。以亚运村附近地产为例，统计数据显示，2001年北京申奥成功之前，亚奥地区的平均房价在4000元至5000元之间，然而到了2004年，该区域的平均房价便迅速攀升至6000元至7000元。而今，该区域内单价8000元以上的项目比比皆是，有的项目单价甚至高达12000元至15000元。政府1800亿元的市场基础建设投资决定了北京房地产没有理由不成为最大的受益者。

    同时，受益于其他概念如：世博概念，以及滨海建设等，房地产行业都扮演着不可或缺的角色。随着人们生活水平的提高，房地产行业仍将维持高位运行，投资者可重点关注该板块，尤其是其中的龙头个股以及受益于北京奥运概念的个股。