央行：七大城市居民购房意愿全线下跌

2008年2月中下旬，央行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，近日公布的调查结果显示：房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌。
<P>　　调查显示，居民支出选择中，认为在当前物价和利率水平下，更多投资<SPAN class=articleLink><A href="http://stock.hexun.com/" target=_blank><FONT color=#0000ff>股票</FONT></A></SPAN>和基金最合算的居民占比，自2007年3季度达历史峰值44.3%后，4季度大幅回落8.5个百分点至35.8%，本季度继续回落8.2个百分点至27.6%，两个季度累计回落16.7个百分点。相关分析发现，居民投资股票和基金的意愿与股票市场（上证综合指数）的涨跌高度相关，其相关度为0.9。随着股市的宽幅震荡，居民的投资热情也不断降温。反映家庭拥有最主要金融资产为“股票”和“基金”的居民占比，也分别从2007年2、3季度的历史最高12.8%、25.4%，跌至本季度的10.4%和19.1%，分别下跌2.4和6.3个百分点。</P>
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<P>央行官员：三大不平衡导致房价过高</P>
<P>3月29日，中国人民银行研究局副局长张涛在国务院发展研究中心企业研究所主办的2008中国房地产百强企业研究成果发布会上表示，我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高。 </P>
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<P>　　张涛认为，供求不平衡、商品房和公房之间存在着不平衡、房屋买卖市场和租赁市场之间的不平衡共三种不平衡的因素导致房价过高，建议政府在资金、资源方面多给予中低收入者一些考虑和支持。</P>
<P>　　张涛表示，供给结构的调整非常重要，因为住房供给具有周期性滞后的特点，供给很难在当期自发地对需求做出比较快的、灵活的、到位的调整。从政策方面来看，希望政府根据未来的需求做出预见性的判断，对供给结构进行调整，这样可以有效地避免对住房结构性失衡这一问题，也防止对于资源的浪费。</P>