香港楼市成交创10年新高

利率下调、经济改善和新供应量减少三大因素合力推动香港楼市成交创10年新高
<P>　　据新华社电  受惠于经济持续增长及股市上升，香港楼市摆脱２００６年徘徊不前的状态，于２００７年重拾升轨，表现向好。楼市一、二手交投较２００６年明显改善，无论是交易量还是交易总值都创下１９９７年后的“10年新高”。</P>
<P>　　今年前３个月，香港每月楼市成交均不足１万宗，从４月份开始，成交宗数逐步上升超过１万宗，１１月更达１８０９９宗，为过去１５年的同期新高。</P>
<P>　　此间物业市场分析，一手住宅市场交投保持活跃，估计全年将达２万宗一手买卖登记，总值约１２３０亿港元，按年分别增加４３％和１００％；估计全年二手住宅注册交易量和交易值分别为１０万宗及３０７０亿港元，较去年增加４８％和７２％。</P>
<P>　　香港地产界人士表示，与１９９７年高峰期相比，目前的楼市投机成分较少，需求增长更有持续性。以中小型住宅市场为例，买家的范围更广泛，除本地自住型买家外，还新增了一批来自内地的买家及外资基金。</P>
<P>　　戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿说，除内需外，经济向好也为楼市带来支持。香港本地生产总值不断上升，最新家庭收入中位数较２００３年低位时上涨１７％至１７５００港元，加上近期利率下调，有助降低置业人士的供楼负担，以上种种均是有利楼市发展的正面因素。</P>
<P>　　利嘉阁地产执行董事廖伟强说，在贷款利息下调、经济改善和新供应量少三大因素下，２００８年香港楼市交投量及价格都将超越今年。</P>
<P>　　此外，香港经济向好，劳工就业情况持续好转，最新季度失业率跌至３．６％，工薪阶层升职加薪的情况相当普遍，令买家入市意愿增强。</P>
<P>　　廖伟强预期，２００８年整体住宅登记量将达１５万宗，按年增加２５％，成交总值预计可大幅增加５６％至６７００亿港元。</P>