近两年净利润增长处于平稳过渡，08、09年可能出现高增长

由于公司计划减少土地批租业务，公司未来两年的土地批租收入将主要由结转目前已销售而未结算的土地批租收入以及少部分商业地产的租金收入与住宅房地产开发收入组成。其中，最近两年的租金收入和住宅房地产开发收入仍然处于较低水平、还难以对公司收入增长速度形成实质性贡献影响。

06 年新开工项目 3 个，建筑面积约为 9 万平方米，分别为陆家嘴花园三期、陆家嘴 1885 、钻石大厦；在建项目 8 个，建筑面积约 28 万平方米，分别为陆家嘴金融中心大厦、陆家嘴开发大厦、东和国际社区、软件园 7 号楼、软件园 8 号楼、软件园 9 号楼、陆家嘴 96 广场、金杨商业中心。其中 06~07 年能进入结算的项目主要是陆家嘴中央公寓。

陆家嘴金融贸易区作为上海建设国际金融中心核心区这一定位的确立，促使近年上海市写字楼等商业地产租金价格出现持续强劲攀升。公司在建的商业物业主要集中于 08 —— 09 年投入使用，届时公司商业地产的租赁收入预计将出现大幅度增长。以总计 60 万平方米的商业建筑面积（商业中心、写字楼、酒店等总计）和 240 元 / 平方米 . 月的综合平均租金估算， 09 年可新增租金收入 17.28 亿元，约为 2005 年租金收入的 17 倍！公司 2005 年实现主营收入 18.3 亿元，因此可以初步判定公司在 08 —— 09 年收入将快速增长。

 招商银行的法人股全流通后溢价显著

为了集中精力做好房地产主业经营，公司计划陆续退出与主业关系不大的股权投资。今年年初，公司转让所持有的浦发银行、强生控股、锦江酒店部分法人股。这部分法人股转让带来 1.2 亿元的利润，对公司 2006 年度的每股收益贡献约为 0.064 元 / 股。这些基本都是按照净资产加少许溢价进行转让的。

未来招商银行的 1820 万股法人股转让，将不再是按照净资产出售而是尽可能按照资本市场流通价格出售。目前招商银行市价比每股净资产溢价 14 元以上，因此目前该部分股权价值的溢价约为 2.5 亿元，合每股 0.15 元 / 股。随着 A 股市场的长期繁荣，市场对招商银行的估值将逐年上升，因此招商银行的法人股溢价幅度也将逐年上升。

 近期房地产增值税开征，负面影响有限

楼主说的好像是陆家嘴600663,但标题没讲.